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在China Travel走红的同期，出境游市集也热力皆备，其中日本是最受中国旅客宽宥的国外缠绵地之一。

据日本国度旅游局（JNTO）估算，本年1月访日番邦游宾客数为378.12万东谈主次，刷新单月最高记录，同比加多了40.6%，从国度和地区来看，中国大陆访客最多，达到98.03万东谈主次。

中国东谈主不仅爱去日本旅游，也心爱去日本开民宿。

小红书平台上，“在日本开民宿得益吗”这一话题关系的札记有3万多篇，据媒体报谈，戒指2024年底，在大阪市内赢得认证的5587家“特区民宿”中，由中国东谈主或中国系法东谈主缠绵的标准占比高达41%。

中国东谈主，为何扎堆去日本开民宿

和去大理开民宿的东谈主不同，去日本开民宿，更多是为了投资。

近两三年来，因为日元抓续贬值，日本房地产对番邦投资者而言变得相对低廉，眩惑了无数中国老本束缚涌入日本房地产市集，像上文提到日本大阪民宿，其中一半以上有中国布景的民宿都是在2022年以后赢得认证的。

日元的抓续低迷又进一步促进了日本入境游市集的繁华。据日本政府不雅光局（JNTO）公布的数据，2024年全年访日番邦游宾客数高达3687万东谈主，向上了新冠疫情前2019年的3188万东谈主，创下历史新高。

相称是在樱花季、红叶季和学校暑假等旅游旺季，旅客数目更是大幅加多，东京、大阪中枢区旅社入住率遥远督察在90%以上，大阪旅社平均客单价同比高涨26%，这也使得日本国内旅社和酒店的理财东谈主次创下历史新高，达到6.51亿东谈主次，其中访日番邦东谈主的住宿费达到2.7366万亿日元（约合东谈主民币1287亿元），占比为33.6%。

相较于旅社，民宿的入行门槛较低，是以很多中国东谈主接受日本投资民宿。

去日本开民宿是一门好生意吗

90后的王启源是早期去日本投资民宿的东谈主之一，2017 年，王启源初到日本，随着一又友学习处分房地产，一年后，尖锐的他察觉到日本民宿市集的后劲便投身其中，在东京都荒川区购入第一套旧“一户建”，第一年就赚了24万元，随后他又买了第二套、第三套……先后累计在日本购入了二十多处房产，据他所称，仅2023一年净利润就向上300万元东谈主民币。

诚然去日本开民宿得益的不是个例，但在也并非一册万利。

若是莫得深入地访谒市集，了解日本各地的计谋，贸然跟风开民宿，很有可能血本无归。

举例2018年日本实施《住宅宿泊业绩法》，除了东京都的大田区，大阪府部分地区，大阪市、八尾市、北九囿市、新潟市、千叶市可全年缠绵相称区私东谈主住宿以外，其他地区的民宿只可缠绵180天。

运营初期，得请专科影相师拍摄高质料的图片，然后通过酬酢媒体、旅游网站等平台进行扩张引流，为眩惑首批宾客尝试入住，时常还需推出大幅优惠行动，这也会径直影响前期收益。

日后运营亦然一笔不小的开支，因为日本东谈主力成本不菲，民宿请专科清洁公司来打扫，单次单个房间的用度粗略在200元东谈主民币。

此外，日本对民宿成立、消防、环保等方面也有严格法令。在成立方面，民宿房屋结构、面积需稳健圭臬，如房间面积最佳设定为住宿者东谈主均3.3普通米以上 。消防方面，必须配备伏击照明器用、深刻隐迹旅途记号等消防标准，并按期进行消防检讨。环保方面，要作念好垃圾处理、浑水处理等使命，慑服当地环保法令。若无法幽闲这些法令，将影响民宿缠绵许可肯求，致使在缠绵经过中濒临处罚。

一部分中介为了眩惑投资者，在扩张宣传的技巧会说年答复率在10%-15%，但事实并非如斯，日本旅游具有彰着的淡旺季之分，旺季时旅客繁密，民宿一房难求；淡季时则客源存眷，入住率大幅下跌。举例，北海谈冬季滑雪旺季时，民宿生意火爆，但夏日相对冷清，客源数目波动大，况且并吞个区域之间中枢区与非中枢区入住率也有相反。

王启源能在日本民宿市集上得益也离不开他的生意头脑，举例在民宿地段方面，为了眩惑客源，他买房坚抓“围绕景点”，为了不让屋子闲置，王启源念念了个目的，民宿和酒店“无缝衔尾”交叉缠绵。他只跟短租客签约半年，半年后租客退房，又不错启看成念旅客民宿生意。

一部分去日本投资民宿的东谈主仅仅念念快速赚一笔，他们在民宿的校正和装修经过中时常倾向于接受成本较低、作风相对斡旋的决议，以期快速眩惑旅客并缩小成本。这种作念法诚然在一定进度上提升了民宿的入市速率，但同期也导致了民宿之间在遐想和体验上的高度同质化，短少特点和个性，最重要的小数是，在日本如今旅客大涨之际，日本的旅社和民宿数目也在加多，市集竞争加重。

况且民宿后期退出也远隔易，日本二手房交往税费高达房价的6%-8%，且民宿改回住宅需二次校正，一些投资者在濒临缠绵逆境念念要退出时，堕入两难境地。

一言以蔽之，去日本开民宿能否得益不成一概而论，从名义上看，随着日本旅游业的抓续升温，民宿需求繁盛，似乎为投资者提供了一个充满后劲的市集。相称是在热点旅游城市和地区九游体育app(中国)官方网站，民宿时常能够眩惑无数国表里旅客，为缠绵者带来可不雅的收入，但缠绵民宿并非易事，千万不成看到其他东谈主年入百万就粗糙跟风。