11月14日，国度统计局发布10月70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。2025年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价钱环比和同比均下落。58安堵客扣问院院长张波在解读数据时指出，现时楼市“一线中枢板块企稳、二线里面分化、三四线合座承压”的态势并未发生变化九游体育官网登录入口，年末市集瞻望将呈现“量稳价弱、分化抓续”的特征。

从一线城市来看，改善需求依旧保抓浩大。统计局数据清晰，90-144㎡新建商品住宅价钱环比浩大性最优。58安堵客扣问院的线上监测数据也为此提供了有劲佐证，90-120㎡户型找房占比达29%，120-140㎡占比21.1%，这充分标明改善型需求已成为一线城市成交的中枢支抓力量。

图：国度统计局 2025年10月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况

但是，高库存的中小城市却濒临着较大的房价下行压力。库存去化周期杰出20个月的城市，受房企为冲刺事迹而聘用“以价换量”策略的影响，新址价钱环比仍呈下行趋势。同期，58安堵客扣问院监测发现，三四线城市二手房分流强度高达37%，在各能级城市中位居首位。这意味着每3个新址找房客户中就有1东谈主同期温雅二手房。再加上东谈主口外流、产业压力等成分的重叠，三四线城市在成交量价回升方面濒临着较大坚苦。

从世界边界来看，二手房市集的情况也值得温雅。安堵客线上数据清晰，世界二手房找房占比已达64.5%。张波指出，蚁集统计局公布的70个大中城市二手住宅价钱变化以及高挂牌量的情况，不错判断市集“以价换量”的现象还将抓续一段时辰，但成交量总体有望保抓浩大。

跟着2025年缓缓投入落幕阶段，在策略托底、供需结构相通等多重成分的详尽影响下，11-12月房地产市集的量价走势和城市分化形态备受温雅。张波觉得，一线中枢板块企稳、二线里面分化、三四线合座承压的态势不会发生根人道更正，瞻望11-12月市集将呈现“量稳价弱、分化抓续”的特征。

具体而言，在新址市集方面，11-12月房企为完成年度事迹见解，会进一步加大“以价换量”的力度。与此同期，场所政府也可能会推出关系补贴策略。在这些成分的共同作用下，瞻望新址成交价钱将有所下行，但成交量会相应高潮。其中，中枢24城的新址增量弘扬将较为澄澈，而更多三四线城市则只可督察基本成交水平。

二手房市集方面，瞻望11-12月的成交边界与10月基本抓平。以上海、北京、杭州、成齐等中枢城市为代表，有望杀青量价双稳，房价跌幅将澄澈收窄。

关于宽阔非中枢二线城市来说，当今仍需依赖公积金及购房补贴等关系策略来拉动成交。不外，策略刺激的旯旮效应正在缓缓减轻九游体育官网登录入口，产业与东谈主口红利才是鼓动这些城市房地产市集长久发展的要津动能。